這個世界唯一不變的就是變

為了搶「入籍」，也為了賺「增值」，讓「學區宅」身價越來越驚人，台北市當中，最貴的就是大安區的新生國小，因為有大安森林公園，以及雙語學校的利多加持，讓周邊房價一坪站上百萬元，比起均價高出9.2%，甚至中正區的國語實小，一坪95.7萬，比行政區均價，還貴了2成以上。

 大招牌上賣的是房子，但也要主打「學區」兩個字，再加上一旁的青田街，也是傳統「官巷」，名人很多，像是前國民黨副主席林豐正，還有藝人侯佩岑，都住在這裡，房價當然更燙金。

房地產業人士表示，美國QE並非主導台灣房市的關鍵，近年來「10A總裁」央行總裁彭淮南持續嚴控不動產債信風險，即使美國QE提前退場，台灣短期內也不致面臨房地產泡沫危機。惟購屋貸款利率若攀升至3％、購屋客戶支付房貸壓力將開始「有感」，利率攀升至5％、將承擔明顯的購屋壓力，屆時房市將面臨衝擊。

昨日惠譽信評指出，估計美國聯準會若升息，台灣央行最快2015年升息，房貸寬限期若結束又遇到利率上漲，將增加房貸曝險因素。

根據政府實價登錄網站統計，今年1至5月台北市店面總銷金額62.7億元，其中以大安區的15.2億元勇奪店面賣座冠軍，其次是中山區的10.8億元，第三名為士林區10億元，成交資料顯示，上半年店面交易熱區仍以陸客愛去的熱門觀光景點夜市商圈為主。

永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理指出，大安區的店面交易以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多；中山區則以中山北路、松江路成交較多，且多以小坪數店面為主；士林區則以基河路、文林路、中正路及天母東路成交較多，顯示交易熱區仍圍繞在熱門觀光景點夜市周邊店面為主。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄也表示，日本首相安倍採取日幣大幅貶值的貨幣政策挽救經濟，使得全球貨幣競貶戰風雲再起，加上黃金價格跌跌不休，讓置產族群紛紛將部分資產轉移到不動產市場，其中又以短期有投報表現，長期又能保值的店面產品最受到歡迎，且大安區一直以來房價都維持相對高檔，區域內的東區商圈及永康商圈都深受觀光客喜愛，尤其永康商圈在捷運東門站開通後所帶來的人潮效應，更讓店面價格持續向上攀升。

從今年1至5月台北市各行政區店面交易統計來看，以大安區店面平均單價189.5萬元最高，平均總價7,985萬元也是台北市各行政區中最高；其次是中正區店面平均單價138.2萬元，平均總價7,841萬元；排名第三的是士林區，店面平均單價114萬元，平均總價7,684萬元。

鄭朝鶴指出，總價高的大安、中正、士林3區，都是因為有少數幾間稍大坪數的上億級店面成交，進而帶動區域內平均總價，其他主力成交總價都集中在3,000到5,000萬元區間。

鄭朝鶴表示，陸客來台人數年破千萬，自由行也將增加13城市，人數上限也從每天2,000人調高到3,000人，也就是說，未來陸客來台只會再更多，從上半年店面總銷金額來看，目前店面市場熱度仍在，屋主換牌效應明顯，一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈，二線商圈屋主則挺進一線精華商圈。

但他也提醒有意投入店面的民眾，首先要審慎評估自己投資條件與財務可行性，再選擇適合的投資標的，並注意購買標的的替代性、物件稀有性、人潮動線以及地區發展潛在價值，特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈轉移變化，若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳，精心揀選具未來性的商圈、產品提早布局，才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。