這個世界唯一不變的就是變

一、      同一樓層房屋部分供自用住宅與非自用住宅使用，如能明確劃分者，其坐落基地得依房屋實際使用情形之面積比例，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅(財政部 89.3.14.台財稅第 0890450770 號函)。依前述規定申請部分土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅時，應由納稅義務人填報供自用住宅及非自用住宅使用之面積。

有關法院拍賣農業用地，債權人可否類推適用民法第242條規定代位債務人（原土地有權人），申請依土地稅法第39條之2第1項規定不課徵土地增值稅一案。

說明：查土地稅法第39條之2第1項規定：「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」同法第39條之3第1項規定：「依前條第1項規定申請不課徵土地增值稅者，應由權利人及義務人於申報土地移轉現值時，於土地現值申報書註明農業用地字樣提出申請；其未註明者，得於土地增值稅繳納期間屆滿前補行申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。但依規定得由權利人單獨申報土地移轉現值者，該權利人得單獨提出申請。」該條第2項規定：「農業用地移轉，其屬無須申報土地移轉現值者，主管稽徵機關應通知權利人及義務人，其屬權利人單獨申報土地移轉現值者，應通知義務人，如合於前條第1項規定不課徵土地增值稅之要件者，權利人或義務人應於收到通知之次日起30日內提出申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。」

    土地增值稅的課徵方式分別為課徵、課徵暫免繳納、免徵、不課徵及得申請不課徵五種態樣，這五種方式的差異在於是否要繳納稅金及前次移轉現值是否變更，以下分別說明之：

    因繼承、贈與或撤銷信託而移轉之土地，因課稅主體已變更，其適用自用住宅用地條件亦隨之改變，所以繼承、贈與或撤銷信託後，新土地所有權人均應重新申請，經審查核准後，地價稅才能按自用住宅用地稅率課徵。

    另信託土地，於信託關係存續中，由受託人持有，應無土地稅法自用住宅用地稅率課地價稅規定之適用，惟如委託人與受益人同屬一人 ( 自益信託 ) ，該地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，與該土地信託目的不相違背者，該委託人視同土地所有權人，如符合土地稅法自用住宅用地要件者，仍應由新所有權人 ( 受託人 ) 重新提出申請，經審查核准後，地價稅才能按自用住宅用地稅率課徵。

一、      土地所有權人在持有土地期間，經重新規定地價者(原則上每三年重新規定地價一次)，其增繳之地價稅，自重新規定地價起（按新地價核計之稅額），每繳納一年地價稅抵繳該筆土地應繳土地增值稅總額1%，繳納半年者，抵繳0.5%。如納稅義務人申請按實際增繳稅額抵繳其應納土地增值稅者，應以其檢附之地價稅繳納收據，核實抵繳；上開准予抵繳之增繳地價稅，其起算年期之認定，應以該土地課徵地價稅後，第一次重新規定地價年期為準。