- Sep 13 Fri 2013 01:04
挑高屋(文章由知識+轉載;作者: Seminyak)
- Sep 13 Fri 2013 00:32
公契 私契之印花稅
稅捐處指出,公契於辦理物權登記時,應貼繳千分之ㄧ印花稅,私契非登記之「契據」,不需貼花。
但提醒民眾注意:房地產買賣契約書如訂明分期付款方式,於分期繳付款項時,受款人於「私契」中逐期簽章註明收訖者,該買賣契約書核屬兼具「銀錢收據」性質,應由受款人於每次收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票,請業者整理帳冊憑證時,應自行檢查補繳,以免受罰。
- Sep 06 Fri 2013 02:03
最貴學區宅 新生國小周邊每坪百萬(102/9/5)
為了搶「入籍」,也為了賺「增值」,讓「學區宅」身價越來越驚人,台北市當中,最貴的就是大安區的新生國小,因為有大安森林公園,以及雙語學校的利多加持,讓周邊房價一坪站上百萬元,比起均價高出9.2%,甚至中正區的國語實小,一坪95.7萬,比行政區均價,還貴了2成以上。
大招牌上賣的是房子,但也要主打「學區」兩個字,再加上一旁的青田街,也是傳統「官巷」,名人很多,像是前國民黨副主席林豐正,還有藝人侯佩岑,都住在這裡,房價當然更燙金。
- Sep 06 Fri 2013 02:01
台房市 不會因QE退場而崩盤(102/9/5)
房地產業人士表示,美國QE並非主導台灣房市的關鍵,近年來「10A總裁」央行總裁彭淮南持續嚴控不動產債信風險,即使美國QE提前退場,台灣短期內也不致面臨房地產泡沫危機。惟購屋貸款利率若攀升至3%、購屋客戶支付房貸壓力將開始「有感」,利率攀升至5%、將承擔明顯的購屋壓力,屆時房市將面臨衝擊。
昨日惠譽信評指出,估計美國聯準會若升息,台灣央行最快2015年升息,房貸寬限期若結束又遇到利率上漲,將增加房貸曝險因素。
- Aug 29 Thu 2013 22:32
空總開發案 力拚明年底招商(102/8/28)
被行政院視為三大指標開發案之一的空總基地案,院長江宜樺昨(27)日指示縮短時程開發,以指標性大案帶動經濟活絡。據悉,未來開發主軸除商場與文創產業外,擬考慮開放作國際企業總部,全案力拚103年底前進行招商。
江揆昨與跨部會研商空總基地的開發主體規劃案,據財政部看法,空總開發案涉及細部都市計畫,需台北市府變更,若委託北市府主導規劃開發會比較順利,但招商時程較晚需至104年底;若由中央部會主導規劃,招商時程103年底,但受制都市計畫變更時程等變數,時程未必能掌控。 有些部會力主應由財政部等中央主導開發案,否則未來規劃案未必符合中央期待。江揆近期內將針對由中央或地方主導開發空總基地作出決策,他認為中央地方應合作才能創造雙贏,且為拚經濟,招商開發時程絕不能延宕,務必縮短時程。 據悉,日前副院長毛治國曾就空總基地開發協研商開發構想,擬朝商場加文創的方向規劃,以免與華光特區與雙子星重疊。昨天會中,經建會也建議朝規劃為國際企業總部,並加入文創產業,如此與華光特區可有互補性及差異性。
- Aug 22 Thu 2013 16:43
財產交易所得稅
無論是否炒房,只要賣房子賺了錢,就要納入個人綜合所得總額,申報所得稅。報稅方式分成兩種,一是出示當年房屋取得成本單據,證明買房成本,按照實際售屋所得申報;但如果無法出示成本證明,可依照財政部每年頒布一次的「財產交易(售屋)所得額標準」計算售屋所得。
在每年5月報稅前,財政部會依據房地產市場交易變化,訂定各縣市適用的所得額比率(例如新北市100年度依不同行政區分為9%、14%、26%、28%四級標準),再乘以「房屋評定現值」,即可算出售屋所得。以台北市100年度個人售屋財產交易所得額標準為房屋評定現值的42%為例,出售一棟評定現值100萬元的房屋,課稅認定是賺(所得)42萬元,而不論實際售屋獲利多寡。
但如果賣房子虧了錢,又無法拿出實際成本證明,不僅損失不會被承認,仍然要根據官方標準繳所得稅。
要注意的是,由於「財產交易所得額標準」是以房屋的評定現值為計算基礎,並非房屋市價。現行房屋評定現值通常遠低於市價,市價2000萬元的房子,房屋評定現值可能頂多只有100萬元。豪宅的差距更大,大師房屋指出,台北市豪宅「元大一品苑」市價約2億元,101年3月的房屋評定現值也不過1080萬元。由於用官方「財產交易所得額標準」報稅通常比較划算,房價飆漲時,許多屋主直接用官方標準報稅,但如果日後被國稅局查到實際獲利,仍會被要求補稅。
- Aug 22 Thu 2013 02:15
房市/陸客、觀光夜市加持 北市大安區榮登店面銷售王(102/7/30)
根據政府實價登錄網站統計,今年1至5月台北市店面總銷金額62.7億元,其中以大安區的15.2億元勇奪店面賣座冠軍,其次是中山區的10.8億元,第三名為士林區10億元,成交資料顯示,上半年店面交易熱區仍以陸客愛去的熱門觀光景點夜市商圈為主。
永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理指出,大安區的店面交易以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多;中山區則以中山北路、松江路成交較多,且多以小坪數店面為主;士林區則以基河路、文林路、中正路及天母東路成交較多,顯示交易熱區仍圍繞在熱門觀光景點夜市周邊店面為主。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄也表示,日本首相安倍採取日幣大幅貶值的貨幣政策挽救經濟,使得全球貨幣競貶戰風雲再起,加上黃金價格跌跌不休,讓置產族群紛紛將部分資產轉移到不動產市場,其中又以短期有投報表現,長期又能保值的店面產品最受到歡迎,且大安區一直以來房價都維持相對高檔,區域內的東區商圈及永康商圈都深受觀光客喜愛,尤其永康商圈在捷運東門站開通後所帶來的人潮效應,更讓店面價格持續向上攀升。
從今年1至5月台北市各行政區店面交易統計來看,以大安區店面平均單價189.5萬元最高,平均總價7,985萬元也是台北市各行政區中最高;其次是中正區店面平均單價138.2萬元,平均總價7,841萬元;排名第三的是士林區,店面平均單價114萬元,平均總價7,684萬元。
鄭朝鶴指出,總價高的大安、中正、士林3區,都是因為有少數幾間稍大坪數的上億級店面成交,進而帶動區域內平均總價,其他主力成交總價都集中在3,000到5,000萬元區間。
鄭朝鶴表示,陸客來台人數年破千萬,自由行也將增加13城市,人數上限也從每天2,000人調高到3,000人,也就是說,未來陸客來台只會再更多,從上半年店面總銷金額來看,目前店面市場熱度仍在,屋主換牌效應明顯,一線店面屋主獲利了結,轉進投報率高的二線商區及新興商圈,二線商圈屋主則挺進一線精華商圈。
但他也提醒有意投入店面的民眾,首先要審慎評估自己投資條件與財務可行性,再選擇適合的投資標的,並注意購買標的的替代性、物件稀有性、人潮動線以及地區發展潛在價值,特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈轉移變化,若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳,精心揀選具未來性的商圈、產品提早布局,才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。
- Aug 17 Sat 2013 02:12
都更露曙光?國宅都更利益多(102/7/22)
- Aug 17 Sat 2013 02:08
兩大都更催油門!芝麻大廈、正義國宅趕進度(102/6/14)
荒廢數十年、被視為台北市兩大難解的都更案「芝麻大廈」與「正義國宅」現在要踩油門趕進度了!吉美建設在六月剛取得信義路芝麻大廈超過九成的產權,未來可能改建為豪宅,每坪價格上看2百萬!另外整合了15年糾紛不斷的忠孝東路正義國宅,接手的三圓建設終於也取得住戶共識,預計最快明年就會拆屋!
荒廢幾十年的芝麻大廈都更案可望有解,以位於信義路以及安和路交叉口的精華路段來看,都更案完成後一坪可以來到2百萬以上。從玻璃窗外看到紙箱堆積物、騎樓下屋頂還頻頻漏水,屋齡已經36年的芝麻大廈,前身是風光一時的芝麻酒店,還有曾有戲劇在這邊取景,荒廢後產權問題遲遲喬不攏,被視為台北市兩大難解都更案之一,今年六月終於由吉美建設取得超過9成產權,都更進度出現一道曙光。民眾:「他已經這樣很久了。」附近店家:「大概十幾年有了,聽說是產權問題。」
- Aug 17 Sat 2013 02:03
正義國宅都更加快 三圓沾光(101/9/18)
上櫃營建股王三圓建設(4416)的母公司山圓建設機構董事長陳浴生、副董事長王光祥,確定將和遠東企業集團董事長徐旭東攜手合作,山圓主導的忠孝東路正義國宅都更案,將邀請SOGO百貨進駐,將正義國宅現址變身東區新地標。
三圓建設(4416)公布8月稅前盈餘1.27億,年增率51.19%,稅後盈餘1.05億,年增率50%,單月EPS1.75元;累計今年前8月稅後盈餘為10.87億元,EPS達18.12元。