這個世界唯一不變的就是變

    土地增值稅的課徵方式分別為課徵、課徵暫免繳納、免徵、不課徵及得申請不課徵五種態樣，這五種方式的差異在於是否要繳納稅金及前次移轉現值是否變更，以下分別說明之：

一、      課徵：一般的買賣方式是採用課徵方式，必須向國稅局申報土地增值稅，繳納後憑土地增值稅完稅單據到地政機關申請過戶，其前次移轉現值會調整成最新的公告現值。(有些狀況可能不是如此，但非這的重點)

二、      課徵暫免繳納(紀存)：在公司合併的情形下，消滅公司將名下不動產過戶給存續公司，其課徵方式為仍依一般過戶方式計算土地增值稅，但免予繳納，嗣下次移轉予他人時，再一併繳納，其前次移轉現值會調整成最新的公告現值。其應繳納之稅款則已確定，將來稅率有所變動，仍應依原來的核定稅額繳納。

三、      免徵：免徵方式如是遺產中的土地遺贈，只要申報遺產稅，不必申報繳納土地增值稅，其繳納遺產稅後，其前次移轉現值會調整成最新的公告現值。農地贈與也有類似的規定。

四、      不課徵：一般在夫妻贈與不動產案件，是不必課徵土地增值稅，其前次移轉現值不會調整成最新的公告現值，下次移轉予他人時，係以其前手之前次移轉現值為前次移轉現值。

五、      得申請不課徵：此方式是課徵與不課徵的組合，此種方式納稅義務人有權選擇課徵方式，依法繳納土地增值稅並墊高前次移轉現值，也可以選擇不課徵方式，則不必繳納土地增值稅，其前次移轉現值不會調整成最新的公告現值，下次移轉予他人時，係以其前手之前次移轉現值為前次移轉現值。

【註】

    以上四及五此兩種方式，性質上屬稅捐債務之遞延。易言之，有如記帳方式先把這次不課徵的稅金記錄下來，嗣未來如有發生移轉需課徵土地增值稅時，再合併計算之。